CAPITAL PRIVADO · PROMOTOR INMOBILIARIO
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CAPITAL PRIVADO · PROMOTOR INMOBILIARIO
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Estructuramos la financiación
que tu promoción necesita
Estructuramos la financiación
que tu promoción necesita
Estructuramos la financiación
que tu promoción necesita
Capital privado para promotores: compra de suelo, promoción, rehabilitación o flipping. De principio a fin.
SITUACIONES
Si has llegado hasta aquí, el banco te ha dicho que no.
O lleva meses sin darte una respuesta.
Si has llegado hast aquí, el banco te ha dicho que no.
O lleva meses sin darte una respuesta.
Si has llegado hasta aquí, el banco te ha dicho que no.
O lleva meses sin darte una respuesta.
¿Te suena alguna de estas situaciones?
«Tengo la oportunidad delante y si no firmo en 30 días, la pierdo.»
Suelo o activo identificado, con arras firmadas. El capital propio no llega y el banco va a tardar. Damos con el capital para cerrar la compra en semanas, con garantía hipotecaria sobre el propio activo.
«Tengo la oportunidad delante y si no firmo en 30 días, la pierdo.»
Suelo o activo identificado, con arras firmadas. El capital propio no llega y el banco va a tardar. Damos con el capital para cerrar la compra en semanas, con garantía hipotecaria sobre el propio activo.
«He arrancado la obra con recursos propios y ahora me falta liquidez para terminar.»
Si vas ahora al banco son meses que no tienes. Con capital privado lo desbloqueas en pocas semanas.
«He arrancado la obra con recursos propios y ahora me falta liquidez para terminar.»
Si vas ahora al banco son meses que no tienes. Con capital privado lo desbloqueas en pocas semanas.
«Tengo un WIP y me falta parte para completar la compra y para terminar.»
He identificado una operación con estructura y producto muy vendible. Estructuramos para que puedas comprar y terminar.
«Tengo un WIP y me falta parte para completar la compra y para terminar.»
He identificado una operación con estructura y producto muy vendible. Estructuramos para que puedas comprar y terminar.
«El banco me pide el 50% de preventas y aún no he arrancado la obra.»
Vender sobre plano penaliza el margen. Con financiación privada, las preventas no son una obligación: tú decides cuándo y cómo vender.
«El banco me pide el 50% de preventas y aún no he arrancado la obra.»
Vender sobre plano penaliza el margen. Con financiación privada, las preventas no son una obligación: tú decides cuándo y cómo vender.
«Siempre he cumplido con el banco. Pero mi sector está penalizado.»
Al scoring no le gusta tu epígrafe. A riesgos, le tensa. A la financiación alternativa con capital privado, le gusta tu sector, le relaja tu experiencia y valora tu proyecto.
«Siempre he cumplido con el banco. Pero mi sector está penalizado.»
Al scoring no le gusta tu epígrafe. A riesgos, le tensa. A la financiación alternativa con capital privado, le gusta tu sector, le relaja tu experiencia y valora tu proyecto.
«Me piden una respuesta. El banco me pide tiempo.»
Subasta, off-market, oportunidades a corto plazo. Estructuramos un compromiso de financiación preaprobado para que llegues a tiempo.
«Me piden una respuesta. El banco me pide tiempo.»
Subasta, off-market, oportunidades a corto plazo. Estructuramos un compromiso de financiación preaprobado para que llegues a tiempo.
«Tengo la oportunidad delante y si no firmo en 30 días, la pierdo.»
Suelo o activo identificado, con arras firmadas. El capital propio no llega y el banco va a tardar. Damos con el capital para cerrar la compra en semanas, con garantía hipotecaria sobre el propio activo.
«El banco me pide el 50% de preventas y aún no he arrancado la obra.»
Vender sobre plano penaliza el margen. Con financiación privada, las preventas no son una obligación: tú decides cuándo y cómo vender.
«He arrancado la obra con recursos propios y ahora me falta liquidez para terminar.»
Si vas ahora al banco son meses que no tienes. Con capital privado lo desbloqueas en pocas semanas.
«Siempre he cumplido con el banco. Pero mi sector está penalizado.»
Al scoring no le gusta tu epígrafe. A riesgos, le tensa. A la financiación alternativa con capital privado, le gusta tu sector, le relaja tu experiencia y valora tu proyecto.
«Tengo un WIP y me falta parte para completar la compra y para terminar.»
He identificado una operación con estructura y producto muy vendible. Estructuramos para que puedas comprar y terminar.
«Me piden una respuesta. El banco me pide tiempo.»
Subasta, off-market, oportunidades a corto plazo. Estructuramos un compromiso de financiación preaprobado para que llegues a tiempo.
QUÉ FINANCIAMOS
Operaciones que podemos estructurar
para tu proyecto
Tipos de operaciones que estructuramos
Operaciones que podemos estructurar
para tu proyecto
Ningún escenario es un producto cerrado. La ventaja del capital privado es la adaptabilidad: tu operación puede combinar deuda, capital o estructuras mixtas. Cada caso se estructura a la medida.
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Préstamo promotor
Suelo y licencia listos, obra por arrancar. Préstamo con hipoteca en primer rango hasta el 100% del coste de obra. Aportación propia del 20-30%.
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Préstamo promotor
Suelo y licencia listos, obra por arrancar. Préstamo con hipoteca en primer rango hasta el 100% del coste de obra. Aportación propia del 20-30%.
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Compra de suelo finalista
Suelo identificado, arras firmadas, cierre en semanas. Estructuramos con garantía hipotecaria sobre el suelo y colateral adicional.
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Compra de suelo finalista
Suelo identificado, arras firmadas, cierre en semanas. Estructuramos con garantía hipotecaria sobre el suelo y colateral adicional.
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Capital de arranque
Tienes el proyecto, te falta liquidez para la fase previa: proyecto, tasas, licencias, honorarios. Entrada de capital o préstamo puente con colateral.
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Capital de arranque
Tienes el proyecto, te falta liquidez para la fase previa: proyecto, tasas, licencias, honorarios. Entrada de capital o préstamo puente con colateral.
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Reactivación de obra parada (WIP)
Promoción con obra iniciada y parada. Estructuramos hasta el 50% de la adquisición y del 70% al 100% de la obra pendiente.
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Reactivación de obra parada (WIP)
Promoción con obra iniciada y parada. Estructuramos hasta el 50% de la adquisición y del 70% al 100% de la obra pendiente.
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Compra y reforma (Flipping)
Compra, reforma integral y reventa. Estructuramos hasta el 50% de la adquisición y del 70% al 100% de la reforma.
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Compra y reforma (Flipping)
Compra, reforma integral y reventa. Estructuramos hasta el 50% de la adquisición y del 70% al 100% de la reforma.
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Operación off-market
Subasta, concurso o compra oportunista con plazo corto. Compromiso preaprobado para llegar a tiempo con la financiación cerrada.
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Operación off-market
Subasta, concurso o compra oportunista con plazo corto. Compromiso preaprobado para llegar a tiempo con la financiación cerrada.
¿Tu operación es distinta? Cuéntanosla.
¿Tu operación es distinta? Cuéntanosla.
POR QUÉ ENTRALIA CAPITAL
Lo que nos diferencia
Lo que nos diferencia
Moldeamos la financiación a tu proyecto
No al revés. Damos con la fuente de capital adecuada y el punto donde tú y quien financia os encontráis cómodos.
Desde el primer día sabes el qué y el cómo
Desde la primera propuesta tienes las condiciones y la ruta. Lo acordado es lo que firmas. Sin conejos en la chistera.
O trabajamos contigo, o no trabajamos
Si estás pidiendo lo mismo en cinco sitios, no vamos a ser el sexto. Si trabajamos, vamos con todo.
CÓMO TRABAJAMOS
Así funciona, paso a paso
Así funciona, paso a paso
1
Nos cuentas la operación
Una primera llamada de unos 12 minutos. Nos pasas los números básicos y te decimos sin rodeos si le vemos encaje o no.
1
Nos cuentas la operación
Una primera llamada de unos 12 minutos. Nos pasas los números básicos y te decimos sin rodeos si le vemos encaje o no.
2
Nos conocemos y vemos el activo
No estructuramos lo que no conocemos. Estés donde estés, vamos.
2
Nos conocemos y vemos el activo
No estructuramos lo que no conocemos. Estés donde estés, vamos.
3
Firmamos el encargo
Si vemos que podemos estructurarla, firmamos el encargo con las condiciones marco y los plazos.
3
Firmamos el encargo
Si vemos que podemos estructurarla, firmamos el encargo con las condiciones marco y los plazos.
4
Estructuramos y damos con el capital
Definimos la operación y la presentamos a nuestra red de inversores privados, family offices y fondos.
4
Estructuramos y damos con el capital
Definimos la operación y la presentamos a nuestra red de inversores privados, family offices y fondos.
5
No desaparecemos al firmar
Estamos en la preparación, en la formalización y hasta el cierre final. Contigo de principio a fin.
5
No desaparecemos al firmar
Estamos en la preparación, en la formalización y hasta el cierre final. Contigo de principio a fin.
HONORARIOS
HONORARIOS
HONORARIOS
1,85%
1,85%
1,85%
+IVA · Mínimo 5.500€
+IVA · Mínimo 5.500€
CUÁNDO SE PAGA
CUÁNDO SE PAGA
CUÁNDO SE PAGA
Una parte al aceptar la oferta en firme. El resto, el día de la firma. Sin adelantos antes de tener condiciones cerradas sobre la mesa
SIMULADOR
Tu operación en números
Tu operación en números
Una estimación orientativa de intereses, comisiones y gastos.
En 12 minutos sabemos
por dónde empezar.
No necesitas preparar dosieres, business plans ni tasaciones para una primera conversación. Cuéntanos qué proyecto tienes.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué importe de operación estructuráis?
Estructuramos operaciones desde 200.000 € hasta 10 millones.
¿Qué importe de operación estructuráis?
Estructuramos operaciones desde 200.000 € hasta 10 millones.
¿Cuánto tardáis en darme una respuesta?
En una primera llamada de 12 minutos, sabemos por dónde empezar.
¿Cuánto tardáis en darme una respuesta?
En una primera llamada de 12 minutos, sabemos por dónde empezar.
¿Qué tipos manejáis?
Como referencia de mercado, los tipos suelen moverse entre el 10% y el 13,5%, con costes de formalización del 4% al 9%. Son orientativos: las condiciones dependen de cada operación.
¿Qué tipos manejáis?
Como referencia de mercado, los tipos suelen moverse entre el 10% y el 13,5%, con costes de formalización del 4% al 9%. Son orientativos: las condiciones dependen de cada operación.
¿Qué cobráis y cuándo?
1,85% + IVA, mínimo 5.500 €. Solo abonas una parte cuando tienes una oferta en firme y la has aceptado. El resto, el día de la firma.
¿Qué cobráis y cuándo?
1,85% + IVA, mínimo 5.500 €. Solo abonas una parte cuando tienes una oferta en firme y la has aceptado. El resto, el día de la firma.
¿En qué zonas trabajáis?
Trabajamos en Baleares, Comunidad Valenciana y Región de Murcia. Y operamos en toda España — estés donde estés, vamos.
¿En qué zonas trabajáis?
Trabajamos en Baleares, Comunidad Valenciana y Región de Murcia. Y operamos en toda España — estés donde estés, vamos.
¿Trabajáis con bancos?
Sí. Estamos especializados en financiación alternativa con capital privado. Si tu operación tiene salida por banca tradicional, va por banca tradicional. Y en alguna ocasión la estructura puede ser mixta: arranca con capital privado y termina con banca.
¿Trabajáis con bancos?
Sí. Estamos especializados en financiación alternativa con capital privado. Si tu operación tiene salida por banca tradicional, va por banca tradicional. Y en alguna ocasión la estructura puede ser mixta: arranca con capital privado y termina con banca.
¿Qué pasa si mi operación no encaja?
Te lo decimos en la primera llamada, claro y pronto. No te hacemos perder el tiempo.
¿Qué pasa si mi operación no encaja?
Te lo decimos en la primera llamada, claro y pronto. No te hacemos perder el tiempo.
Tienes una operación
Hablemos.
No necesitas preparar dosieres ni tasaciones. En 12 minutos sabemos por dónde empezar.
Tienes una operación
Hablemos.
No necesitas preparar dosieres ni tasaciones. En 12 minutos sabemos por dónde empezar.
Tienes una operación
Hablemos.
Cuéntanos tu proyecto o necesidad y te ayudaremos a encontrar la mejor solución financiera.